Portfolio Analyse
Vom Datenbestand zur strategischen Portfolio-Entscheidung.
Was bei Vertragsabschluss marktkonform war, ist nach drei Jahren häufig überteuert, nach fünf Jahren oft zu starr. Diese Differenz zwischen Vertragsstand und Marktrealität ist messbar. Sie kostet messbar Geld. Die Portfolio-Analyse legt sie offen — Vertrag für Vertrag, Klausel für Klausel, Standort für Standort
Portfolio-Analyse
Mehr als 330 Datenpunkte pro Vertrag.
Jeder Mietvertrag wird in seine ökonomischen, rechtlichen und operativen Bestandteile zerlegt: Kalt- und Nettomiete, Indexierung, Optionsrechte, Sonderkündigungen, Instandhaltungspflichten, Konkurrenzschutz, Untervermietungsklauseln, Sicherheitsleistungen, Bilanzwirkung unter IFRS 16.
Geprüft wird gegen vier Maßstäbe: aktueller Marktstandard, betriebliche Notwendigkeit, vertragliche Hebelwirkung, finanzielle Auswirkung über die Restlaufzeit.
Die Frage ist nicht nur, was die Miete kostet. Die Frage ist, ob der Vertrag das richtige Verhältnis aus Kosten, Flexibilität und Sicherheit abbildet.
Jeder Vertrag. Jede Klausel. Alle Potenziale.
Das Ergebnis ist eine konsolidierte Übersicht aller Standorte — mit dem Einsparungspotenzial pro Vertrag, der Liste der nachverhandelbaren Klauseln und der jeweiligen Verhandlungsstrategie. Kein Bericht zum Ablegen, sondern eine Arbeitsgrundlage für die nächsten Quartale. Jede empfohlene Maßnahme ist mit einer Zahl unterlegt: erwarteter Effekt auf Miete, Nebenkosten oder vertragliche Flexibilität, gemessen über die Restlaufzeit. Wer das Portfolio führt, weiß danach, wo anzusetzen ist — und in welcher Reihenfolge.
Aufbereitung innerhalb weniger Wochen
Laufende Auswertung über Performance Indikatoren
Nebenkosten-Analyse
Ein Fehler pro Abrechnung. Hunderte Abrechnungen pro Jahr.
Die meisten Nebenkostenabrechnungen enthalten essenzielle Fehler — in aller Regel zum Nachteil des Mieters. Über ein gesamtes Portfolio summiert sich das zu einer relevanten Kostenposition.
Wir prüfen jede Abrechnung gegen geltendes Recht, Mietvertrag und typische Kostenhöhen — standortübergreifend und in jeder Jurisdiktion Ihres Portfolios, ob Betriebskosten in Deutschland, Servicekosten in den Niederlanden oder Service Charges in UK. Einzelbefunde übersetzen wir in bezifferte Rückforderungen.
Was steckt in Ihrem Portfolio?
Berechnen Sie in wenigen Minuten Ihr individuelles Einsparpotenzial. Übersetzen Sie Ihr Immobilienportfolio in messbare Savings. Basierend auf Ihren Eckdaten und unserem Marktbenchmark zeigen wir Ihnen, welche Hebel in Ihren Mietverträgen liegen.
